Из статьи, подготовленной экспертами компании «БКИ», вы узнаете, зачем проводится межевание и что будет, если не устанавливать документально границы земельного участка.
Что такое межевание
Межевание земли –комплекс геодезических и кадастровых работ, имеющих целью:
- определить;
- восстановить;
- узнать координаты поворотных точек, точное местоположение и площадь;
- закрепить;
- узаконить границы землепользования.
Это обязательная процедура, предусмотренная законодательством. Правила выполнения межевания закреплены в законодательных актах, занесенных в земельный кодекс РФ.
Процедуру выполняют профильные специалисты – кадастровые инженеры с аккредитацией и соответствующим допуском. После окончания работ инженеры подготавливают документ специального образца – межевой план ( документ, в котором указаны сведения о земельном участке), необходимый для постановки земельного участка на учет в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН).
Зачем устанавливать границы участка
Ранее в России множество участков люди получали без межевания, уточнения границ и определения координат. Не всегда проводилась даже постановка на кадастровый учет. По этой причине тысячи наделов в нашей стране не имеют документально подтвержденных границ либо имеют чисто схематическое описание.
Отсутствие границ – не препятствие для использования земель и права собственности не лишает, но затягивать с процессом их установления не стоит.
Почему важно внести сведения о границах участка в государственный реестр?
- По статистике, большинство земельных споров между соседями происходит именно по причине отсутствия в ЕГРН сведений о точных границах – это приводит к самозахвату территорий, перемещению заборов и прочим нежелательным ситуациям
- Без уточнения границ возникнут проблемы с получением разрешения на капитальное строительство или оформление уже существующих построек
- Более того, даже проложить коммуникации (официальным образом) не получится
- Землю без установленных границ не примут в банке в качестве залога по кредиту
- Сведения о границах в обязательном порядке учитываются структурами местного и федерального управления при планировке и распределении территорий, обозначении границ населенных пунктов, предоставлении земли в пользование.
- Помимо упомянутых выше причин с земельным участком невозможно проводить такие операции как :
- купля-продажа;
- дарение и обмен;
- наследование;
- разделение участка на части или объединение с другими наделами.
Собственник, который провел процедуру межевания и установления границ, получает уверенность в правах на землю. Только после внесения данных в реестр недвижимость приобретает статус индивидуально-определенного объекта – с этого момента координаты и границы надела охраняются законом.
Мероприятия по межеванию и установление границы выступают гарантом чистоты сделок с собственностью и могут повлиять на стоимость участка.
Подготовка межевого плана: куда обращаться
Согласно законодательству, составлением межевых документов могут заниматься только аттестованные кадастровые инженеры, имеющие членство в соответствующей саморегулируемой организации. Получить сведения из Государственного реестра кадастровых инженеров можно на официальном онлайн-ресурсе Росреестра.
Мы рекомендуем привлечь профессиональных специалистов из «БКИ» – все сотрудники нашей организации имеют обширный опыт проведения подобных мероприятий. В своей работе мы используем профессиональное оборудование и действуют в точном соответствии с текущими положениями законодательства.