Если у вас есть земельный участок, и вы планируете его продать, подарить или даже построить на нём дом, важно знать: с 1 марта 2025 года без точного определения границ участка (межевания) такие сделки станут невозможны. Это требование закреплено в Федеральном законе № 487-ФЗ от 26.12.2024, который вносит изменения в земельное законодательство. Росреестр просто не зарегистрирует переход права собственности, если границы участка не будут зафиксированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Почему это важно?

Межевание — это процесс, который точно определяет, где начинается и заканчивается ваш участок. Раньше многие откладывали эту процедуру, но теперь она станет обязательной. Вот почему это важно:

Избежание споров с соседями. Без точных границ сложно доказать, где заканчивается ваш участок и начинается соседский.

Правильное оформление документов. Если границы не установлены, вы не сможете продать, подарить или застроить участок.

Защита от ошибок. Иногда в кадастре указывают неверную площадь участка, что может привести к неправильному расчёту налога.

Что нужно сделать?

Проверьте статус участка. Зайдите на публичную кадастровую карту Росреестра или закажите выписку из ЕГРН. Если границы не указаны, значит, межевание не проведено.

Закажите межевание. Обратитесь к лицензированному кадастровому инженеру. Он проведёт замеры, согласует границы с соседями и передаст данные в Росреестр.

Убедитесь, что границы внесены в ЕГРН. Только после этого межевание считается завершённым.

Что изменится с 1 марта 2025 года?

Согласно новому закону:

Невозможность оформления построек. Если границы участка не установлены, вы не сможете поставить на кадастровый учёт дом, гараж или даже недостроенный объект, расположенный на этом участке.

Приостановка сделок. Росреестр не зарегистрирует переход права собственности, если границы участка не будут указаны в ЕГРН.

Исправление ошибок в документах. Уточнение границ поможет исправить неточности в данных о площади участка. Например, если вы фактически используете меньше земли, чем указано в ЕГРН, это может привести к неправильному расчёту кадастровой стоимости и, как следствие, к завышенному земельному налогу.

Защита от потери участка. Если границы не установлены, а участок выглядит заброшенным, местные власти могут ошибочно посчитать его свободным и распорядиться им по своему усмотрению. Это прямая угроза вашим правам как собственника.

Сколько это стоит?

Стоимость межевания зависит от региона и сложности работ, но в среднем составляет от 10 000 до 25 000 рублей. Если вы состоите в садовом товариществе (СНТ), можно заказать комплексное межевание для всех участков сразу — это выйдет дешевле.

Что будет, если не сделать межевание?

Участок не будет соответствовать требованиям закона. Без межевания вы не сможете оформить права на постройки или провести любые сделки с участком.

Возможны конфликты с соседями. Без точных границ сложно доказать, где чья земля.

Риск потери участка. Если участок выглядит заброшенным, его могут признать бесхозным.

Вывод: действуйте сейчас!

Если вы хотите, чтобы ваш участок соответствовал современным требованиям закона, обратитесь к кадастровому инженеру — начните процесс межевания сегодня! Это не только защитит ваши права, но и избавит от возможных проблем в будущем.