С 1 февраля 2026 года вступили в силу новые требования Росреестра (Приказ № П/0328/24 от 23.10.2024), которые изменят порядок регистрации недвижимости, особенно для объектов «дачной амнистии». Главное изменение — обязательное наличие официального адреса и его уникального кода (FIAS-ID) в техническом и межевом плане. Без них документы на кадастровый учёт и регистрацию прав приниматься не будут.
Что требует закон: пошаговый план для самостоятельного оформления
Если вы привыкли решать вопросы самостоятельно, вот что нужно сделать, чтобы соответствовать новым правилам:
Шаг 1: Проверьте адрес
Убедитесь, что ваш земельный участок и дом имеют адрес, зарегистрированный в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) или ГАР. Сделать это можно на https://fias.nalog.ru/
Шаг 2: Если адреса нет — получите его
Для этого необходимо:
Подать заявление на «Присвоение адреса объекту адресации» через региональный портал госуслуг (например, для Московской области — uslugi.mosreg.ru/services/6912).
Для земельного участка указать цель: «Присвоение адреса земельному участку».
Для дома или постройки — «Присвоение адреса зданию, сооружению, в том числе строительство которых не завершено». В заявлении важно отметить, что основание — подготовка документов для кадастрового учета. Срок оказания услуги — до 6 рабочих дней.
Шаг 3: Получите выписку из ГАР
После положительного решения администрации вам будет выдана выписка из Государственного адресного реестра (ГАР). В ней будут указаны присвоенный адрес (пункт 1.4) и его уникальный цифровой идентификатор — FIAS-ID (пункт 1.1).
Шаг 4: Передайте данные кадастровому инженеру. FIAS-ID и точный адрес из выписки ГАР
Необходимо предоставить кадастровому инженеру для внесения в технический план/межевой план. Только после этого план будет соответствовать требованиям и может быть подан в Росреестр.
Этот путь требует внимания к деталям, времени на изучение порталов и готовности самостоятельно исправлять возможные технические ошибки в заявлениях.
Альтернативный путь: профессиональное решение «под ключ»
Если вы цените свое время, не хотите погружаться в бюрократические нюансы или просто предпочитаете гарантированный результат, вы можете делегировать эту задачу профессионалам.
Бюро кадастровых инженеров «Веха» предлагает полное сопровождение по новым правилам:
- Бесплатная предварительная проверка: Мы проверим статус адресации вашего объекта и дадим четкий план действий.
- Полное оформление «под ключ»: Мы самостоятельно подготовим все заявления, получим выписки из ГАР с FIAS-ID и подготовим техническую документацию, полностью соответствующую приказу Росреестра.
- Экономия времени и нервов: Вам не нужно разбираться в процедурах — мы берем на себя взаимодействие с органами власти и контроль сроков.
- Сопровождение до регистрации: Подадим готовый пакет документов в Росреестр и будем контролировать процесс регистрации прав.
Таким образом, у вас всегда есть выбор: изучить вопрос самостоятельно или доверить работу экспертам, которые сделают все быстро и без ошибок.
Остались вопросы по новым правилам или нужна помощь? Получите бесплатную консультацию специалиста нашего бюро, чтобы оценить вашу ситуацию и выбрать наиболее удобный путь оформления.